BOLIGLÅN · PRAKTISK GUIDE
Slik sammenligner du boliglån på en ryddig måte
For å få en nyttig sammenligning må tilbudene bygge på omtrent de samme forutsetningene.
Å sammenligne to rentesatser uten å kontrollere om lånebeløp, løpetid, gebyrer og kundekrav er like. Gjør tilbudene sammenlignbare først – vurder banken etterpå.
Har du tallene klare?
Velg neste steg ut fra hvor langt du har kommet. Du trenger ikke lese hele guiden før du går videre.
Bruk dette som et lite «scorecard»
Det beste startpunktet når kostnader skal sammenlignes.
Noter etablering, termin og kostnader ved selve flyttingen.
Ellers kan lavere terminbeløp bare skyldes flere år med nedbetaling.
Se om renten krever lønnskonto, kort, medlemskap eller andre produkter.
Gjør tilbudene sammenlignbare
Bruk samme restgjeld, omtrent samme løpetid og samme nedbetalingsform. Noter boligverdien du har oppgitt til banken. Først da gir det mening å sammenligne rente og terminbeløp.
Har ett tilbud 20 års nedbetaling og et annet 30 år, kan det siste se billigere ut per måned samtidig som du betaler renter over flere år.
Regn prosenten om til penger
På 3 000 000 kroner i restgjeld tilsvarer 0,25 prosentpoeng grovt 7 500 kroner i renteforskjell det første året, før skatt, gebyrer og effekten av nedbetaling. Det er et overslag – men langt lettere å ta stilling til enn «0,25 prosentpoeng» alene.
Bruk deretter de faktiske tilbudene til å kontrollere effektiv rente og kostnader.
En lav rente kan ha en prislapp rundt seg
Et tilbud kan forutsette lønnskonto, kort, sparing, medlemskap eller andre tjenester. Det betyr ikke at tilbudet er dårlig, men verdien av pakken bør være med i vurderingen. Skriv kravene ved siden av renten i stedet for å oppdage dem etterpå.
Boligverdien kan endre utgangspunktet
Har du betalt ned lånet eller boligen har endret verdi, kan belåningsgraden være annerledes enn da lånet ble opprettet. Bruk et realistisk verdianslag og oppgi samme verdi når tilbudene sammenlignes.
60-sekunders sjekk før du velger
- Er restgjeld og løpetid like i tilbudene?
- Har du sammenlignet effektiv – ikke bare nominell – rente?
- Er etablerings- og termingebyr tatt med?
- Krever rabatten andre produkter eller et bestemt kundeforhold?
- Har du regnet forskjellen om til kroner?
- Har dagens bank fått mulighet til å svare på det beste tilbudet?
Hva gjør du når ett tilbud ser best ut?
Ikke flytt lånet på bakgrunn av overskriften alene. Be om skriftlige vilkår, kontroller forutsetningene og bruk tilbudet som forhandlingsgrunnlag hos dagens bank dersom du ønsker å bli.
Hvis du bestemmer deg for å flytte, går steg-for-steg-guiden gjennom selve prosessen. Vil du ha den brede oversikten, se komplettguiden til bankbytte med boliglån.
Klar til å undersøke alternativer?
På sammenligningssiden holder vi kommersiell intensjon adskilt fra denne guiden. Godkjente partnere vises først når avtale og markedsføringsdata er kontrollert.
Se hva du bør sammenligneGenerell informasjon, ikke personlig økonomisk rådgivning eller et lånetilbud.
Fra sammenligning til faktiske alternativer
Når du vet hvilke tall og vilkår som skal sammenlignes, er neste steg å undersøke alternativer på samme grunnlag. Da kan du vurdere om dagens bank bør få matche før du eventuelt flytter.
Sammenligne boliglån med mål om å bytte eller flytte
Hvis sammenligningen viser at dagens boliglån ikke er konkurransedyktig, er neste steg å undersøke faktiske alternativer. Deretter kan du bruke flytteguiden hvis et nytt tilbud er aktuelt.
Fra sammenligning til låneflytting
Har sammenligningen vist at en annen bank kan være aktuell, fortsetter du med guiden om å flytte boliglånet. Flytte boliglån til annen bank →
Sammenlign renten før du velger
Når du sammenligner boliglån er renten en sentral del av totalkostnaden. Se komplett guide til boliglånsrente →
Klar til å sammenligne boliglån?
Når du sammenligner boliglån bør du se på mer enn den annonserte renten: effektiv rente, gebyrer, belåningsgrad og vilkår kan påvirke totalen. Hvis du allerede vet at du vil undersøke alternativer, kan du gå direkte videre.
Undersøk boliglånsalternativer →