BOLIGLÅN · GUIDE
Førstehjemslån: Hva bør du sammenligne?
Som førstegangskjøper er det lett å fokusere bare på hvor mye banken vil låne deg. Betingelsene er minst like viktige.
Sammenlign rente, effektiv rente, gebyrer, krav til egenkapital og hvilke vilkår som følger med tilbudet. Enkelte banker har egne produkter for unge eller førstegangskjøpere.
Et finansieringsbevis viser hvor mye banken foreløpig mener du kan kjøpe for, men det er fortsatt lurt å sammenligne banker før du bestemmer deg.
Pass på at du har rom i budsjettet for andre boligkostnader og mulige renteendringer.
Lag budsjettet før du ser på maksimal låneramme
Bankens maksimale låneramme er ikke nødvendigvis det samme som et komfortabelt boligbudsjett. Regn også på felleskostnader, kommunale avgifter, forsikring, strøm, vedlikehold og en rente som er høyere enn dagens tilbud. Da får du et bedre bilde av hvor mye du faktisk ønsker å binde opp hver måned. For førstegangskjøpere kan dette være viktigere enn å presse kjøpesummen helt opp til det banken er villig til å finansiere.
Hva betyr renteforskjellen for deg?
Bruk kalkulatoren vår for å få et enkelt kroneeksempel basert på lånebeløpet ditt.
Åpne kalkulatorenGenerell informasjon, ikke personlig økonomisk rådgivning eller et lånetilbud.
Ikke se bare på lånerammen
Hvor mye banken er villig til å låne ut er ikke det samme som hva som er komfortabelt å betale hver måned. Lag et budsjett med rom for renteendringer, felleskostnader, vedlikehold og andre boligkostnader.
Se renteforskjellen i kalkulatoren →
Hva bør førstegangskjøpere ha kontroll på?
Det er lett å fokusere på hvor mye banken sier du kan låne, men boligbudsjettet bør også tåle felleskostnader, kommunale avgifter, forsikring, strøm, vedlikehold og uforutsette utgifter. For selveierbolig kommer dokumentavgift normalt i tillegg til kjøpesummen, mens kostnadsbildet for borettslag er annerledes og eventuell fellesgjeld må vurderes.
Egenkapital og bankens øvrige krav
Hovedregelen for ordinære boliglån er nå inntil 90 prosent belåningsgrad. Det betyr at 10 prosent egenkapital ofte er utgangspunktet, men egenkapital alene er ikke nok. Banken vurderer også samlet gjeld opp mot inntekt og om økonomien tåler høyere rente.
Har du lite egenkapital, kan tilleggssikkerhet eller kausjonist være aktuelt i enkelte familier. Det er en reell økonomisk forpliktelse for den som stiller sikkerhet, og bør ikke behandles som en formalitet.
Startlån er et eget spor
Personer som over tid har problemer med å få tilstrekkelig boliglån i vanlig bank kan undersøke kommunalt startlån. Ordinært startlån kan i noen tilfeller gis uten egenkapital, mens forsøksordningen for førstegangsetablerere har egne vilkår og krever minst fem prosent egenkapital. Det er kommunen som behandler søknaden.
Før budrunden
Skaff finansieringsbevis før du byr, og avklar hva som skjer dersom boligen har fellesgjeld eller kostnader banken ikke har regnet inn. Sett også din egen makspris. At banken kan finansiere et beløp betyr ikke nødvendigvis at det er komfortabelt å bruke hele rammen.
Sist oppdatert 26. august 2026. Innholdet er generell informasjon og ikke personlig økonomisk rådgivning.
Skal du faktisk kjøpe din første bolig?
Da er neste spørsmål vanligvis ikke bare hva et førstehjemslån er, men om økonomien din passer et boligkjøp og hvilke finansieringsalternativer du kan undersøke. Velg sporet som passer situasjonen din.
Hvis egenkapitalen er utfordringen
Boligbudsjett, egenkapital, kausjonist og medlåntaker henger sammen. Velg sporet som beskriver situasjonen din best.