BOLIGLÅN · GUIDE
Mellomfinansiering forklart enkelt
Mellomfinansiering kan være aktuelt når du kjøper ny bolig før den gamle er solgt og oppgjort.
I en overgangsperiode kan du dermed ha finansiering knyttet til både gammel og ny bolig. Dette kan gi høyere løpende kostnader enn et vanlig boliglån.
Sammenlign rente, gebyrer, hvor lenge mellomfinansieringen kan løpe og hva som skjer når den gamle boligen blir solgt.
Ha en realistisk plan for salgspris og tidsbruk. Banken vil gjøre sin egen vurdering av økonomien og sikkerheten.
Hva betyr renteforskjellen for deg?
Bruk kalkulatoren vår for å få et enkelt kroneeksempel basert på lånebeløpet ditt.
Åpne kalkulatorenGenerell informasjon, ikke personlig økonomisk rådgivning eller et lånetilbud.
Tidsperioden betyr mye
Mellomfinansiering er normalt midlertidig. Jo lengre tid det går før den gamle boligen er solgt og oppgjort, desto lenger løper kostnadene. Et realistisk salgsbudsjett er derfor viktig.
Se renteforskjellen i kalkulatoren →
Når oppstår behovet for mellomfinansiering?
Behovet oppstår typisk når du overtar ny bolig før oppgjøret for den gamle boligen er tilgjengelig. Egenkapitalen kan være bundet i boligen du skal selge, mens betalingen for den nye boligen forfaller tidligere.
Hva banken må vurdere
Banken ser på verdien og gjelden på eksisterende bolig, kjøpesummen på den nye, forventet salgspris og om økonomien tåler en periode med høyere samlet gjeld. Det er derfor en fordel å ha realistiske salgsanslag og oversikt over alle kostnader ved begge boligene.
Den viktigste risikoen er ofte salgsprisen
Hvis gammel bolig selges senere eller billigere enn planlagt, kan mellomfinansieringen bli både dyrere og mer langvarig. Et forsiktig budsjett bør derfor ikke baseres på den høyeste prisantydningen du håper å oppnå.
Spør banken om hele kostnadsbildet
Sammenlign rente, etableringskostnader og hvor lenge banken legger opp til at mellomfinansieringen skal løpe. Avklar også hva som skjer dersom salget tar lengre tid enn forventet. Det gir et bedre beslutningsgrunnlag enn å se på renten alene.
Den største risikoen er tidsforskjellen mellom kjøp og salg
Mellomfinansiering brukes ofte når ny bolig overtas før den gamle er solgt eller oppgjøret er mottatt. I en periode kan du derfor sitte med finansiering knyttet til to boliger samtidig. Det gjør både renteutgifter og krav til likviditet høyere.
Før du kjøper, bør du regne på hvor lenge økonomien tåler en slik dobbeltperiode. Ta høyde for at salget kan ta lengre tid enn håpet, eller at salgsprisen blir lavere enn prisantydningen.
Ikke bruk forventet salgspris som om den var garantert
Banken vil gjøre sin egen vurdering av sikkerhet og forventet oppgjør. For din egen plan er det klokt å legge inn en margin. Meglerestimat og markedsverdi er ikke det samme som et endelig bud.
Spør banken hva mellomfinansieringen vil koste per måned, hvilke gebyrer som gjelder, og hva som skjer dersom salget blir forsinket. Da vet du bedre hvor stor buffer du bør ha frem til begge boligtransaksjonene er avsluttet.
Sist oppdatert 26. august 2026. Innholdet er generell informasjon og ikke personlig økonomisk rådgivning.
Skal du kjøpe før du har solgt?
Mellomfinansiering er et konkret finansieringsbehov, ikke bare et rentebegrep. Når tidspunktet for kjøp og salg er avklart, bør du sammenligne total finansiering, kostnader og hvor lenge økonomien tåler en dobbeltperiode.
Trenger du mellomfinansiering fordi boligkjøpet er konkret?
Når du både skal kjøpe og selge bolig, er neste steg å få oversikt over finansieringen og hvilke boliglånsalternativer som faktisk er tilgjengelige. Sammenlign helheten, ikke bare kostnaden på mellomperioden.
Neste steg når du trenger finansiering mellom to boliger
Mellomfinansiering henger sammen med den samlede boligfinansieringen. Når du har oversikt over kjøpesum, forventet salg og eksisterende lån, kan du undersøke hvilke boliglånsalternativer som er relevante for situasjonen din.
Undersøk boliglånsalternativer →