BOLIGLÅN
Øke boliglånet – hva bør du tenke på?
Å låne mer med sikkerhet i boligen kan ha lavere rente enn usikret gjeld, men øker boliggjelden og kan forlenge kostnaden.
Her forklarer vi hvordan dette fungerer i praksis. Eksemplene er generelle; konkrete tilbud og vilkår må vurderes ut fra din egen økonomi.
Hva betyr å øke boliglånet?
Du søker banken om høyere lån med sikkerhet i boligen. Banken vurderer boligverdi, eksisterende gjeld, inntekt og betjeningsevne på nytt.
Belåningsgraden endres
Når lånet øker uten at boligverdien øker tilsvarende, stiger belåningsgraden. Det kan påvirke både bankens vurdering og rentebetingelsene.
Lavere rente kan skjule lang kostnad
Boliglånsrenten kan være lavere enn renten på usikret kreditt, men boliglån har ofte lang løpetid. Hvis et forbruk finansieres over svært mange år, kan rentene løpe lenge.
Oppussing og verdi
Oppussing kan være en vanlig grunn til å søke om økt lån. Ikke anta at alle oppussingskostnader automatisk øker boligverdien tilsvarende.
Hvis formålet er refinansiering
Å flytte dyr gjeld inn i boliglånet kan redusere renten, men boligen blir sikkerhet for gjelden. Lag en plan for raskere nedbetaling slik at gammel kortsiktig gjeld ikke blir langvarig boliggjelden.
Sammenlign før du øker
Be banken vise ny rente, gebyrer, terminbeløp og konsekvensen for løpetid. Vurder også alternativer som å bruke oppsparte midler eller utsette prosjektet.
Hva ser banken på når du vil øke lånet?
At boligen har ledig sikkerhet betyr ikke alene at banken kan øke lånet. Banken vurderer også inntekt, samlet gjeld og om økonomien tåler høyere rente og større terminbeløp. Formålet kan dessuten ha betydning for hvilken løsning banken foreslår. Oppussing, refinansiering og finansiering av andre kjøp kan bli vurdert forskjellig.
Regn på kostnaden før du bruker boligen som sikkerhet
Boliglånsrente er normalt lavere enn renten på usikret kreditt, men lang løpetid kan gjøre et relativt lite lånebeløp dyrt over tid. Hvis du øker boliglånet for et kjøp med kortere levetid enn boligen, kan det være fornuftig å planlegge raskere nedbetaling av akkurat den delen av gjelden.
Vanlige spørsmål
Kan jeg øke boliglånet til oppussing?
Det kan være mulig, men banken må godkjenne økningen etter en ny vurdering.
Blir renten automatisk den samme som før?
Ikke nødvendigvis. Høyere belåningsgrad eller andre forhold kan påvirke tilbudet.
Gjennomgått og oppdatert 13. august 2026.
Vil du faktisk øke boliglånet?
Når behovet er konkret, bør neste steg være å avklare hvor mye ekstra gjeld økonomien tåler, hvordan belåningsgraden endres og hvilke boliglånsalternativer som finnes. Hvis formålet er å samle dyr gjeld, bør refinansieringssporet vurderes separat.
Vil du øke boliglånet? Sjekk alternativene før du bestemmer deg
Et større lån hos dagens bank er ikke nødvendigvis eneste mulighet. Når du kjenner belåningsgrad, låneramme og formålet, kan du undersøke boliglånsalternativer og sammenligne totalbildet.
Renten betyr mer når lånet øker
Et større boliglån gjør rente og totalkostnad viktigere å vurdere før du bestemmer deg. Se komplett guide til boliglånsrente →
Andre måter å endre boliglånet på
Hvis du allerede har boliglån, kan størrelse, lånetype, nedbetalingstid og terminbeløp påvirke hvilke grep som er relevante.